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전세자금대출한도조회 [전세자금대출한도조회]전세구할때 조금 모자란 돈을 충당하는 방법!! 전세자금대출/서민근로자전세자금대출/엠부동산/내집마련디딤돌대출
글쓴이 : 고명준 (211.♡.99.6)
[전세자금대출한도조회]전세구할때 조금 모자란 돈을 충당하는 방법!! 전세자금대출/서민근로자전세자금대출/엠부동산/내집마련디딤돌대출
끝나지 않을 것 같던 명절 연휴가 끝나갑니다. 시작할 때는 참 좋았는데 끝나려니 많이 아쉽습니다.
모두들 즐거운 연휴 되셨나요? 저도 오랜만에 많이 쉬어서 그런지 마음이 여유롭네요.^^
이제 2월초가 되었구요, 본격적인 이사철로 들어갑니다. 집구하러 많이들 나오실 텐데요, 사실 집이 많지 않습니다. 모두가 선호하시는 저렴하고 깨끗하고 시설 좋은 전세물건은 흠.. 없다고 봐도 무방합니다. 상태에 비해 비싸거나,
아니면 대출이 많이 끼어 있다거나.. 내맘에 맞는 집 찾기가 쉽지 않은 게 사실이지요. ㅎㅎ 그렇다고 가만 있을 수는 없는 노릇, 오늘은 저희 엠(M)부동산에서 돈이 조금 모자른 분들께서 유용하게 사용하실 전세자금대출 자가 한도
계산법에 대해 포스팅하려고 합니다. 전제하는 것은 신용도에 따라 약간 차이가 있을 수 있다는 것이지만 보증주체인 “한국주택금융공사” 홈페이지를 통해 미리 평가해보는 만큼 오차 범위는 매우 적을 것이라고 감히 확신합니다. ^^
주택전세자금대출의 종류
그렇다면 주택전세자금대출의 종류에는 어떤 것들이 있을까요? 일단 보증주체에 따라 나누어 진다고 볼 수 있겠습니다. 시중은행에서 판매하는 전세자금대출상품은 보증해주는 주체에 따라 2가지로 나누어 볼 수 있습니다.
하나는 서두에 말씀드렸던 “한국주택금융공사”에서 보증하는 전세자금대출이라 할 수 있겠구요,
다른 하나는 “서울보증보험”에서 보증해주는 전세자금대출이 있습니다.
보통들 알고 계시는 서민/근로자(신혼부부포함) 전세자금대출은 전자에 속하는 대출입니다.
”한국주택금융공사”는 보증받기가 매우 쉬운데 반해 “서울보증보험”은 집주인의 동의 및 전세계약서를 질권설정하는 등 까다롭기로 소문난 대출이라 할 수 있겠습니다. 때문에 거의 모든 은행들은 “한국주택금융공사”에서 발급해주는 “주택신용보증서”를 담보로 전세자금대출을 해주고 있다고 보셔도 무방하겠습니다.
주택전세자금대출의 한도
사실 가장 중요한 것이 한도라고 할 수 있겠는데요, 과연 내가 전세계약을 맺고 대출을 받게 되면 얼마나 가능할까~ 충당할 수 있는 금액이 확실해야 어느 정도 금액까지 전세계약을 맺을 수 있을지 가늠이 될테니까요.
일반적인 경우 “한국주택금융공사”보증서의 경우 직장인의 경우 연봉의 3~3.5배 정도 금액에서
기존 채무의 일정금액을 차감한 게 한도라고 볼 수 있겠습니다. 이에 반해 “서울보증보험”에서 발급해주는
상품의 경우는 연봉의 10배정도에서 기존 채무를 뺀 금액이 한도가 되겠습니다.
물론 어떠한 전세자금대출이든지 전세보증금의 80퍼센트를 넘을 수는 없습니다.
전세금액의 80퍼센트나 소득기준으로 산출한 금액 중 낮은 금액이 전세자금대출 가능금액이 된다고 할 수 있겠지요?
위에서 설명한 전세자금대출 중 어느 것이 좋다 나쁘다 판단하기는 어렵습니다. 개인의 사정에 따라 맞는 상품을
선택하셔야 할테니까요. 우리가 살다보면 매번 꽃놀이패를 쥐고 살 순 없는 노릇입니다.
상황상황마다 적정한 상품으로 진행하시는 게 좋다 하겠습니다.
오늘은 사실 주택금융공사에서 진행하는 전세자금대출 가능금액을 뽑아드리고자 포스팅을 시작했는데
조금 장황해졌네요. 시작해 볼께요.^^
한도를 조회하는 방법은 2가지라고 하겠습니다. 단순한도조회와 e-보증스테이션을 통한 정확한 조회!
은행창구를 방문하지 않으셔도 공인인증서와 연봉등의 정보만 가지고도 조회할 수 있으며
본인의 것을 하는 만큼 신용조회의 기록도 남지 않는 장점이 있겠습니다.
물론 2011년 10월부터 신용조회만으로 신용등급이 하락되는 것은 금감원에서 막아 놓은 상태이므로
신용조회가 문제가 되지는 않습니다만^^
일단 “한국주택금융공사” 홈페이지에 접속합니다. 첫 화면에 최근에 출시된 “내집마련 디딤돌대출” 창이 먼저 뜨네요.
하지만 지금 우리가 볼 것은 전세자금대출 가능금액입니다.
맨 첫 탭이 주택구입이구요, 두번째 탭이 주택보증입니다.
전세자금대출은 “한국주택금융공사”의 보증으로 나가기 때문에 주택보증 탭의 단순한도조회를 클릭하셔야 합니다.
단순조회를 클릭하시면 다음과 같은 화면이 뜹니다. 보증가능금액 조회란입니다. 서두에 말씀드렸던 것처럼
근로자/서민전세자금대출도 “한국주택금융공사”의 보증서로 나가는 만큼 보증구분란에 대표항목으로 들어가 있네요.
저는 서민/근로자 전세자금 대출 말고 은행재원전세자금대출을 클릭했습니다. 서민/근로자의 경우 대출한도가
전세보증금의 최대 70프로까지거든요. 그래서 80프로까지 가능한 은행재원 전세자금대출로 단순한도조회를
시뮬레이션 해 보았습니다. 저는 자영업자라서 소득신고 금액이 얼마 없습니다.
그래서 건강보험료로 연소득 환산하는 방식으로 2000만원의 소득으로 진행했구요, 7000만원의 전세보증금 중
80프로 금액인 5600만원을 넣어 보았습니다. 기타 마이너스통장 2980만원(이것은 가정입니다. ㅎㅎ;;)등
기채무를 모두 입력해서 조회를 해보았습니다. 조회결과 보증부가능대출금액이 표시되었습니다.
이것은 신용이 나쁘지 않다면 진행될 수 있는 한도라고 하겠습니다.
중간에 보시면 *보다 정확한 한도 조회는 e-보증스테이션 또는 가까운 은행 영업점을 통하여 조회하실 수 있습니다. 라는 문구가 있습니다. 진리겠죠. ㅎㅎ 은행직원분이 평가했는데 한도가 오차가 나진 않을 테니까요. 그
렇다고 하더라도 내 신용상태는 본인 스스로가 누구보다 잘 아는 만큼 단순한도조회를 통해서도
대충의 가능금액을 뽑아 볼 수 있는 매우 유용한 방법이라 할 수 있겠습니다. 본 전세자금대출의 경우에는
일부 월세가 끼어 있는 반전세의 경우에도 가능하기 때문에 보증금의 여유가
많지 않은 분들에게도 해당된다는 사실은 보너스!! ^^
어떠세요? 조금 더 마음의 여유가 생기시나요? 손에 쥔 돈보다 조금 더 있으면 마음에 드는 집을 얻으실수 있는데
부족해서 고민이셨다구요? 전세자금대출을 이용해보세요, 금리도 저렴하게 잘 나와 있습니다.
하지만 중요한 것은 전세자금대출은 언젠가 상환하셔야 할 빚이라는 사실입니다.
허리띠 졸라매서 차근차근 갚아나가실 계획이 서신 분들께만 추천합니다. ㅎㅎ
조금이나마 고객님들께 도움이 되셨길 바라며~
지브로 가는길 - 엠(M)부동산 입니다.^^
| 출처 : | 지브로가는길 -엠(M)부동산 |
글쓴이 : 엠부동산
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