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- 조회 : 14,639
토지후순위대출 단독주택 추가후순위 담보대출/채권최고액 후순위대출
글쓴이 : 김영주 (180.♡.18.110)
단독주택 추가후순위 담보대출/채권최고액 후순위대출
단독주택추가후순위담보대출/채권최고액후순위대출로
부동산 추가 담보대출을 받고 싶어요.
부동산 추가 담보대출을 받으려고 하면 우선 추가로 가능한지를 알아 보아야합니다.
요즘은 빌라나 아파트는 후순위 대출이 거의 불가능 하다고 보아야 하고요.
단독주택이나 토지등은 시세를 파악한후에 추가로 가능한지를판단 하게 됩니다.
그런데 여기에서 주의를 하여서 판단을 하여야 하는것은 채권최액이라는 부분입니다.
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예로 1억원을 대출을 받게 되면 은행에서는 연체나 기타 사항으로
경매까지 이루어질경우를 대비하여서 이자의 최고 연체선까지,
예정되는 비용까지를 채권 확보를 하기위하여 약20%(1억2천만원)를 더 설정 하여서
등기부 등본에다가 기입을 하게 됩니다.
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그런데 일반적으로는 1금융권은 120%를 설정 하게 되지만,
2금융권은 130%를 통상적으로 설정 하게 됩니다.
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고객분들은 일반적으로 대략 얼마정도가 설정이 되어 있으니
이만큼 대출이 가능 할거라고 생각을 하게 됩니다.
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그런데 등기부를 떼어 보면 농업법인의 토지와 건물에다가
150%까지 설정이 되어 있는 경우도 보았읍니다.
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그것은 대출을 받으실때에 한도 보다 더 빡빡히 받으실때에
흔히 은행에서 설정 하는 방법입니다.
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그말은채권최고액만큼 대출 금액이 줄게 되므로 상담을 통하여 1순위를 놔둔후에 나갈지,
선순위를 대환후에 나가게 될지를 결정 하셔야 합니다.
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등기부를 보고 설정 금액 여부에 따라서 필요자금 여부를 논의 하셔야 하며,
특히나 단독주택이나 토지등은 실거래가를인정하여 은행지점에서 자체 감정으로 대출을 해주는은행을 찾는다면 좀더 유연하게원하는 금액을 받으기겠네요.
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“해당글의 출처” = http://blog.daum.net/ckh0013/140
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